La Corte di Cassazione a Sezioni Unite con sentenza del 08/04/2008 n. 9148 ha statuito che le obbligazioni dei condomini devono essere regolate da criteri simili a quelli usate per le obbligazioni ereditarie e, quindi, secondo le regole della responsabilità parziaria, in quanto nessuna norma prevede una responsabilità solidale per i condomini.
Questa interpretazione è resa possibile in quanto, secondo la Corte, le obbligazioni contratte dal condominio sono in danaro e quindi, per loro stessa natura, divisibili. La conseguenza pratica è che ogni condomino può rispondere verso il creditore del condominio solo in relazione alla propria quota di spettanza e il creditore è tenuto a citare in giudizio i singoli condomini morosi, senza più possibilità di rivalersi, in caso di inadempimento del condominio, nei confronti di chi a discrezione del creditore veniva scelto quale chiamato a rispondere in solido per l’intera obbligazione.
Viene così meno l’istituto della rivalsa per il condomino adempiente il quale potrà far valere la propria mancanza di legittimazione passiva e chiedere la condanna alle spese di lite per il creditore che lo avesse citato in giudizio.

Roma, 17.04.2008